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浙江經(jīng)視新聞在報(bào)道中稱，其臥底記者通過應(yīng)聘，成為蛋殼公寓杭州濱江工作站銷售人員。在跟隨銷售主管學(xué)習(xí)過程中，臥底記者發(fā)現(xiàn)，走進(jìn)一些全新的蛋殼公寓，基本都能聞到比較強(qiáng)烈的刺鼻味道。主管卻說(shuō)，不管裝修了多久，都說(shuō)“通風(fēng)了兩三個(gè)月”，并稱這是標(biāo)準(zhǔn)答案。很多租客聽到已經(jīng)通風(fēng)了兩三個(gè)月，就會(huì)打消顧慮選擇租下房子。

3月8號(hào)上午，銷售主管在群里發(fā)了杭州濱江江南之星小區(qū)有新公寓可出租的消息，最低價(jià)只要1260元，13號(hào)即可入住。在這個(gè)視頻中，房間似乎才剛剛裝修好，床上的塑料薄膜都還沒有撕。不過房源已經(jīng)在官網(wǎng)上架，顯示“家居配置中，近期可住可預(yù)約”。

于是，另一名浙江經(jīng)視新聞?dòng)浾呒s了蛋殼銷售看這個(gè)房子。當(dāng)天下午該記者自己先到了濱江江南之星小區(qū)門口，小區(qū)物業(yè)聽說(shuō)是來(lái)租房的，感到很驚訝。物業(yè)稱濱江江南之星是一個(gè)全新的樓盤，2019年1月12號(hào)第一批交付，都是毛坯房，而且從開放裝修到現(xiàn)在只有半個(gè)月的時(shí)間，怎么可能這么快就有房子出租呢？

隨后銷售人員到了，帶浙江經(jīng)視新聞?dòng)浾邅?lái)到15幢1單元。銷售表示再過五天就可以入住了。不過這套房子完全是剛裝修好的模樣，地板家居都是全新的，還有刺鼻的味道。

并發(fā)現(xiàn)房子門口物業(yè)張貼的“裝修許可證”顯示，該房是2月20日才允許入場(chǎng)裝修的。而另一張“室內(nèi)裝修現(xiàn)場(chǎng)日檢表”顯示，該房從3月4日到3月7日，一共只裝修了3天。也就是說(shuō)，這個(gè)房子裝修完第二天就上架出租了。

 

違規(guī)成本太低？

2018年8月31日，一篇名為《阿里P7員工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳，“長(zhǎng)租公寓甲醛房”問題被曝光。

 

此后，又爆出多起甲醛房事件。2018年9月1日，阿里的另一名員工爆出租住的自如出租屋甲醛“不符合標(biāo)準(zhǔn)”的報(bào)告。2018年10月11日，有媒體爆出“自如”出租房屋存在甲醛和總揮發(fā)性有機(jī)物超標(biāo)問題，租客入住后，“先后出現(xiàn)咳血等癥狀，去醫(yī)院查出支氣管炎等”。自如一時(shí)間成為全國(guó)媒體口誅筆伐的對(duì)象，“甲醛房”從此成為租房客的噩夢(mèng)。

但目前就浙江經(jīng)視新聞的報(bào)道來(lái)看，蛋殼公寓并未從自如的甲醛房事件中吸取教訓(xùn)。長(zhǎng)租公寓甲醛房問題頻頻爆出，最根本的原因是“利益驅(qū)使和違規(guī)成本太低”。

SOHO董事長(zhǎng)潘石屹曾2018年9月曾表示，長(zhǎng)租公寓并不是一個(gè)好的模式，回報(bào)率只有1%。某租房平臺(tái)市場(chǎng)負(fù)責(zé)人王啟表示，一套長(zhǎng)租公寓，疊加租金、裝修、管理、運(yùn)營(yíng)成本后，“基本和往外租的價(jià)格打平，甚至還略有虧損。”

對(duì)長(zhǎng)租公寓來(lái)說(shuō)，一套房子裝修完，且不說(shuō)通風(fēng)3年，哪怕是“通風(fēng)兩三個(gè)月”，白付兩三個(gè)月的房租，也許都是不太現(xiàn)實(shí)的。

另外，北京京安律師事務(wù)所張?jiān)铰蓭熛驎r(shí)間財(cái)經(jīng)表示，目前國(guó)內(nèi)還沒有出臺(tái)專門針對(duì)長(zhǎng)租公寓租賃房屋質(zhì)量的管理法規(guī)或條例。目前出現(xiàn)租客疑似因居住長(zhǎng)租公寓甲醛房而死亡或生病的案件時(shí)，判定存在一些難點(diǎn)。

 

如何確定租客死亡或生病的原因是長(zhǎng)租公寓甲醛超標(biāo)，也就是長(zhǎng)租公寓對(duì)租客存在人身侵權(quán)損害？一般來(lái)講比較容易判定存在的人身侵權(quán)損害的案件是，如車禍等突發(fā)性、一次定性的事件，但像甲醛超標(biāo)導(dǎo)致死亡或生病的情況，屬于長(zhǎng)期、慢性事件，較難做出司法判定。

如果無(wú)法認(rèn)定人身侵權(quán)損害，則需要判定長(zhǎng)租公寓是否存在合同違約的行為。前提是在長(zhǎng)租公寓與租客簽訂的房屋租賃合同中，有條款約定，如果長(zhǎng)租公寓所出租房屋存在甲醛超標(biāo)問題，則需要賠償租客一定金額的違約金。如果租客在簽訂合同時(shí)沒有對(duì)長(zhǎng)租公寓設(shè)定的違約金金額提出異議，則事發(fā)后賠償金額以此為準(zhǔn)。如果雙方在租賃合同沒有約定以上內(nèi)容，則租客無(wú)法獲得賠償。

 

比如，在以上阿里員工白血病身亡事件中，阿里員工王先生病逝后，其妻子英子對(duì)先生生前所住的自如房子進(jìn)行了檢測(cè)，結(jié)果顯示“甲醛超標(biāo)”。2018年9月3日英子已將自如起訴至法院，由杭州市濱江區(qū)法院立案。

 

2018年9月21日，杭州市濱江區(qū)人民法院對(duì)媒體表示，原定于2018年9月27日公開開庭審理的阿里員工家屬訴自如公司生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)糾紛一案，因被告方自如公司申請(qǐng)司法鑒定，法院依法予以準(zhǔn)許，故具體開庭時(shí)間將予以延后，視情況調(diào)整。

時(shí)間財(cái)經(jīng)翻閱某知名長(zhǎng)租公寓的房屋租賃合同，并未發(fā)現(xiàn)明確條款發(fā)約定——如果長(zhǎng)租公寓所出租房屋存在甲醛超標(biāo)問題，該公司將需要賠償租客違約金。這意味著一旦出現(xiàn)因房屋甲醛超標(biāo)出現(xiàn)健康問題，租客將無(wú)法獲得賠償。

 

部分業(yè)內(nèi)人士表示，在目前的狀況下，更有效解決問題的方法可能是通過媒體曝光，讓租房客們自主遠(yuǎn)離有明顯的或潛在的甲醛房問題的長(zhǎng)租公寓品牌，讓長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)的優(yōu)勝劣汰。

時(shí)間財(cái)經(jīng)注意到，蛋殼公寓在聲明中稱“報(bào)道中個(gè)別銷售人員所述‘裝修完第二天上架’并非公司實(shí)際情況”，但并未給出明確證據(jù)。時(shí)間財(cái)經(jīng)就此采訪蛋殼公寓相關(guān)人員，對(duì)方表示，目前公司內(nèi)部仍處于自查自糾狀態(tài)，關(guān)于該事件的說(shuō)明暫以申明為準(zhǔn)，晚些時(shí)候會(huì)發(fā)布新的進(jìn)展。

證據(jù)

蛋殼公寓未能給出確鑿的反駁證據(jù)，但浙江經(jīng)視新聞給出的證據(jù)卻是實(shí)打?qū)嵉摹?/div>